Sitio com 1100m² de altitude, 215.000m² - DOC. 100% - COM GEORREFERENCIAMENTO FEITO! Com cachoira e vista deslumbrante!

Descrição do Imóvel

📌 Propriedade Rural com 220.000 m² – Potencial para Turismo, Produção Rural e Lazer

Esta propriedade única combina infraestrutura estratégica, localização privilegiada e recursos naturais exuberantes, tornando-se uma excelente opção para diversos perfis de investidores:

✅ Empreendedores do setor de turismo e hotelaria que buscam um local para pousadas, hotéis fazenda e ecoturismo.
✅ Produtores rurais e investidores do agronegócio interessados em atividades agrícolas e pecuárias.
✅ Pessoas que desejam um refúgio no campo para formar um sítio de lazer e descanso em meio à natureza.

📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO

✔ Altitude de 1.100 metros, proporcionando clima fresco e agradável.
✔ Topografia variada, com áreas planas e descampadas, ideais para construções e plantações.
✔ Duas estradas internas, facilitando deslocamentos dentro da propriedade.
✔ Duas entradas independentes, permitindo acessos distintos para hóspedes, produção agrícola ou administração.
✔ Região valorizada para turismo rural e produção agrícola sustentável.

🏡 INFRAESTRUTURA EXISTENTE

✔ Pequena casa de sítio, útil para administração inicial ou moradia de caseiro.
✔ Cachoeira dentro da propriedade, grande diferencial para turismo e lazer.
✔ Riacho com mais de 500 metros, servindo como fonte natural de água e delimitando a divisa com propriedade vizinha.
✔ Várias áreas descampadas, prontas para construção de chalés, espaços de eventos ou infraestrutura agropecuária.
✔ Solo fértil e vegetação nativa preservada, com potencial para cultivo e criação de animais.

📈 POTENCIAL PARA TURISMO E HOTELARIA

A propriedade é ideal para diversos empreendimentos voltados ao turismo e hospedagem, como:

✔ Pousada rústica ou hotel boutique, explorando o turismo de experiência na natureza.
✔ Hotel fazenda com infraestrutura completa, oferecendo passeios, cavalgadas e esportes ao ar livre.
✔ Resort ecológico, com hospedagem sustentável e foco em ecoturismo.
✔ Retiro de bem-estar e spa, aproveitando o clima serrano para terapias naturais.
✔ Centro de eventos e casamentos, utilizando a paisagem e os espaços abertos para cerimônias e festas.
✔ Glamping (camping de luxo), tendência crescente no turismo rural de alto padrão.

🌱 POTENCIAL PARA AGRONEGÓCIO E PRODUÇÃO RURAL

A propriedade também apresenta um grande potencial para investimentos no agronegócio, oferecendo:

✔ Áreas propícias para agricultura – cultivo de hortaliças, fruticultura e grãos.
✔ Espaço adequado para criação de gado e outros animais, com fontes naturais de água.
✔ Possibilidade de reflorestamento e manejo sustentável, aproveitando incentivos ambientais.
✔ Potencial para agroindústria, como produção de queijos, vinhos, embutidos e outros produtos típicos.
✔ Investimento em silvicultura e madeiras nobres, garantindo retorno a longo prazo.
✔ Projeto de lotes rurais para chácaras e casas de campo, valorizando o mercado imobiliário rural.

🏡 OPÇÃO PARA SÍTIO DE LAZER PRIVATIVO

Para quem busca um refúgio exclusivo na natureza, essa propriedade oferece:

✔ Espaço suficiente para uma casa de campo confortável, com vista panorâmica.
✔ Ambiente ideal para lazer e descanso, longe da agitação da cidade.
✔ Possibilidade de instalação de infraestrutura recreativa, como piscinas, quadras e áreas gourmet.
✔ Contato direto com a natureza, garantindo privacidade e tranquilidade.
✔ Água em abundância, essencial para manter jardins, plantações e criações de animais.

📜 DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA – PRONTO PARA NEGOCIAÇÃO

✔ Usucapião e georreferenciamento concluídos.
✔ Escritura e registro prontos para transferência.
✔ Possibilidade de financiamento e parcerias para desenvolvimento de projetos.

💰 EXCELENTE CUSTO-BENEFÍCIO PARA INVESTIDORES

Diante do crescimento do turismo rural, do agronegócio sustentável e da busca por refúgios naturais, essa propriedade se apresenta como um investimento seguro e estratégico.

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Corretores e investidores podem falar diretamente pelo telefone: (11) 97241-7504 com Alexandre Quadros

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Pontos Fortes

Documentação 100%, com usucapião e georeferenciamento já feitos.

Observações

Documentação 100%, pronta para transferência e registro!

Mapa de Localização

Central de Negócios

Alexandre Guimarães Quadros - Consultor Imobiliário - Creci 62.968

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