Comercial para Venda, Bragança Paulista / SP

Descrição do Imóvel

Investimento Estratégico: Barracão no Villa Verde em Bragança Paulista

A busca por um imóvel comercial que combine localização privilegiada e viabilidade técnica encontra sua solução definitiva neste barracão no Villa Verde. Situado em uma das regiões de maior expansão e valorização de Bragança Paulista, este imóvel de esquina destaca-se por sua versatilidade, atendendo tanto investidores que buscam renda passiva através de locação quanto empreendedores que necessitam de um ponto físico robusto para suas operações.

I. Localização Privilegiada e Visibilidade de Esquina

Em primeiro lugar, o fator localização é o principal diferencial deste imóvel. Por estar situado em uma esquina em área mista, o barracão oferece uma visibilidade muito superior aos imóveis de meio de quadra. Nesse sentido, o fluxo constante de veículos e pedestres na região do Villa Verde garante que sua empresa ou seu inquilino tenham uma exposição natural, reduzindo custos com publicidade e facilitando o acesso de clientes.

Além disso, o zoneamento misto permite a instalação de uma vasta gama de atividades, desde depósitos e oficinas até pontos de comércio e serviços. Dessa forma, o proprietário possui maior flexibilidade para adaptar o espaço conforme a demanda do mercado local.

II. Especificações Técnicas e Infraestrutura Pronta

No que diz respeito à estrutura, o imóvel foi planejado para oferecer máxima funcionalidade. O terreno possui 169,82 m², sendo a área construída no pavimento térreo de 99,39 m². Contudo, um dos grandes atrativos técnicos é a viabilidade para a construção de um mezanino, o que pode agregar aproximadamente 30 m² extras de área útil, ideal para a criação de escritórios administrativos ou estoque verticalizado.

Ademais, a infraestrutura já se encontra totalmente operacional. A saber, o imóvel conta com:

• Padrão Trifásico: Essencial para oficinas e pequenas indústrias que utilizam maquinário pesado.

• Rede de Água e Esgoto: Já conectada e pronta para uso imediato.

• Estacionamento Privativo: 4 vagas frontais que garantem comodidade para funcionários e visitantes, um item raro e valorizado em áreas comerciais.

III. Viabilidade Econômica e Condições de Negócio

Sob o ponto de vista financeiro, os valores apresentados tornam este imóvel uma das melhores opções de custo-benefício da cidade. Com o valor de venda fixado em R$ 465.000,00 e uma estimativa de locação em R$ 2.650,00, o retorno sobre o investimento (cap rate) mostra-se extremamente atraente.

Igualmente importante é a flexibilidade na negociação. Visto que existe a possibilidade de estudar propostas de permuta, o fechamento do negócio torna-se mais acessível para quem deseja girar patrimônio. Portanto, seja para uso próprio ou para compor uma carteira de aluguéis, este barracão no Villa Verde apresenta-se como um ativo líquido e seguro.

O Passo Decisivo para o Crescimento do Seu Negócio

Escolher o local onde sua empresa será instalada ou onde seu capital será aplicado é uma decisão que molda o futuro da sua família e do seu patrimônio. Imagine a segurança de ter o seu negócio em um imóvel próprio, livre de aluguéis e em uma esquina que trabalha para você, atraindo olhares e clientes todos os dias.

Viver e empreender em Bragança Paulista, uma das cidades mais seguras e prósperas do Brasil, exige visão estratégica. Não se trata apenas de paredes e um teto; trata-se de um alicerce para seus sonhos crescerem. Garanta este espaço antes que a concorrência o faça. Dê à sua empresa a visibilidade que ela merece e à sua família a tranquilidade de um investimento sólido e rentável.

Pontos Fortes

Localização privilegiada em bairro de alta valorização

Observações

Oportunidade, avalia permutas e propostas!

Mapa de Localização

Central de Negócios

Alexandre Guimarães Quadros - Consultor Imobiliário - Creci 62.968

Contatos:
Celular/whats: (55)  11 97241-7504  -  e-mail: alexgquadros@gmail.com

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