Terreno Industrial para Venda, Bragança Paulista / SP
Ref: 8600 ind, bairro Sete Barras, área total 1.100,00 m², terreno 1.100,00 m²Compartilhar:
R$ 330.000
Descrição do Imóvel
Oportunidade de Investimento Estratégico: Ativo Imobiliário de Alta Versatilidade na Rodovia Benevenuto Moretto
Apresentamos uma oportunidade rara no mercado imobiliário regional: um terreno que combina a visibilidade de uma rodovia comercial com a segurança de uma documentação 100% regularizada. Localizado estrategicamente a apenas 7 km do centro da cidade, este imóvel é o destino ideal para projetos de incorporação residencial, expansão comercial ou operação industrial.
Segurança Jurídica e Liquidez
Diferente de muitas áreas rurais da região, este imóvel oferece total transparência e prontidão para o mercado financeiro:
- Documentação Impecável: Escritura registrada e IPTU devidamente regularizado.
- Financiamento Bancário: A regularidade do imóvel permite a utilização de linhas de crédito imobiliário, facilitando a alavancagem para o investidor.
- Flexibilidade de Negociação: Proprietário estuda permuta por imóvel de maior valor, abrindo portas para grandes transações de portfólio.
O terreno já passou pelas fases mais críticas de preparação, permitindo o início imediato de qualquer projeto:
- Terraplanagem Executada: Perfil semiplano já preparado para construção, eliminando custos vultosos de movimentação de terra.
- Segurança e Confinamento: Totalmente murado e equipado com portão eletrônico frontal para a rodovia.
- Recurso Hídrico Próprio: Poço semi-artesiano de alta performance com vazão de 3.000 litros por hora, garantindo autonomia para condomínios ou indústrias.
- Logística "Pé na Estrada": Asfalto até a porta, garantindo acessibilidade para veículos pesados ou fluxo intenso de clientes.
Inserido no Perímetro Urbano e com classificação de Via Regional, o terreno oferece uma versatilidade de zoneamento que maximiza o VGV (Valor Geral de Vendas):
1. Incorporação Residencial (Multifamiliar)
Ideal para a formação de pequenos condomínios fechados ou vilas urbanizadas (lotes a partir de 250m²). A permissão para edifícios de apartamentos permite projetos de verticalização, atendendo ao déficit habitacional de uma região em franca expansão.
2. Hub Comercial e de Serviços
A localização frontal à rodovia é um diferencial competitivo para a instalação de centros comerciais verticais, edificações coletivas ou strip malls. A visibilidade para quem trafega pela Rod. Benevenuto Moretto garante fluxo orgânico de clientes.
3. Setor Industrial e Logístico
A permissão para uso industrial (conforme normas ambientais) abre o leque para galpões logísticos, centros de distribuição ou indústrias leves. O acesso direto ao asfalto e a proximidade com o centro urbano facilitam a contratação de mão de obra e o escoamento de mercadorias.
Resumo Técnico para Decisão
- Localização: Rodovia Benevenuto Moretto
- Zoneamento: Via Regional / Perímetro Urbano de Expansão.
- Água: Poço semi-artesiano (3.000 L/h).
- Topografia: Semiplano com terraplanagem pronta.
- Status Jurídico: 100% Regularizado (Aceita financiamento).
Este é o ativo ideal para quem busca fugir da incerteza de áreas rurais irregulares e deseja investir em um terreno com múltiplas rotas de saída e lucro garantido.
Pontos Fortes
Documentação regularizada! - Segurança para criar um ativo forte e rentável!
Observações
Flexibilidade de Uso - Industrial, Comerciail, Residencial
Mapa de Localização
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